Fonti / Provenienza / Copertura

Da dove arrivano i dati.

Brickleak integra fonti immobiliari, economiche e territoriali per costruire indicatori e analisi del mercato residenziale italiano.

Ogni fonte conserva il proprio significato, periodo di riferimento e livello geografico. Questa pagina ne descrive provenienza, utilizzo e limiti.

Brickleak è un progetto indipendente. Le attribuzioni identificano l’origine dei dati e non implicano affiliazione, approvazione o validazione delle elaborazioni da parte degli enti citati.

Esplora le fonti Vedi copertura e periodi

01 /

Provenienza chiara

Chi produce o distribuisce il dato.

02 /

Territorio e periodo

Dove e quando è confrontabile.

03 /

Limiti dichiarati

Che cosa il numero non rappresenta.

01 / Catalogo

Le fonti di Brickleak

Cerca una fonte, filtra per argomento e apri i dettagli per vedere come viene interpretata in Brickleak.

01 — 05

6 fonti visibili

● Integrata

Quotazioni territoriali

OMI — Quotazioni e canoni immobiliari

Dati territoriali sulle quotazioni di vendita e locazione, utilizzati per analizzare prezzi, canoni e rendimenti lordi. Non rappresentano i prezzi effettivi dei singoli immobili.

Agenzia delle Entrate – OMI

Unità: €/m²; €/m²/mese
Territorio: Zone OMI e aggregazioni Brickleak
Frequenza: Semestrale

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

2004H1–2026H1 nella Scheda Area

In Brickleak

Storici di prezzo e canone, rendimento lordo indicativo, confronti territoriali e base delle analisi OMI.

Dati ed elaborazioni

Dati ufficiali aggregati, raccordati e rappresentati da Brickleak. Gli indicatori derivati non sono elaborazioni dell’Agenzia delle Entrate.

Come interpretarla

Il tratto 2004–2010 è raccordato al perimetro strutturale V1. Copertura e composizione delle osservazioni possono cambiare nel tempo.

Licenza e riutilizzo

Dati sorgente disponibili con licenza CC BY 4.0. L’attribuzione non implica approvazione o validazione di Brickleak da parte dell’Agenzia, che non risponde delle elaborazioni realizzate dalla piattaforma.

Consultazione OMI Guida alle forniture OMI Licenza CC BY 4.0

● Integrata dove disponibile

Benchmark di offerta

Prezzi e canoni richiesti

Valori richiesti nel mercato dell’offerta. Restano distinti dalle quotazioni OMI e dai prezzi o canoni effettivamente conclusi.

Openapi.com · Real Estate

Unità: €/m²; €/m²/mese
Territorio: Comune coperto dal provider
Frequenza: Secondo record e snapshot disponibili

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

Variabile per area; i semestri parziali sono marcati nei metadati

In Brickleak

Grafici separati di asking price e asking rent, rendimento lordo di offerta e accessibilità OpenAPI + MEF negli anni allineabili.

Dati ed elaborazioni

Informazioni commerciali di terzi mantenute separate dai dati ufficiali e usate secondo il contratto del provider; Brickleak non redistribuisce gli archivi grezzi.

Come interpretarla

Non viene attribuito a microzone OMI. La repository non contiene un inventario statico che certifichi un unico perimetro numerico globale.

Servizi Real Estate

● Integrata

Transazioni normalizzate

NTN — Volumi di compravendita

Numero di Transazioni Normalizzate, utilizzato per descrivere l'attività del mercato residenziale e le sue variazioni nel tempo.

Agenzia delle Entrate – OMI

Unità: NTN; variazioni 6 e 12 mesi
Territorio: CAP, NONCAP e totale secondo la serie
Frequenza: Semestrale nell’app

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

2011H1–2026H1 operativa; 2026H1 provvisorio; 2004H1–2010H2 come estensione governata da flag

In Brickleak

Serie di liquidità della Scheda Area e contesto dell’attività di compravendita.

Dati ed elaborazioni

I livelli semestrali territoriali e le variazioni sono elaborati da Brickleak a partire dai dati ufficiali. Il 2026H1 è provvisorio.

Come interpretarla

NTN misura volumi, non valori al metro quadrato. Il raccordo 2010–2011 è segnalato e non viene nascosto.

Licenza e riutilizzo

I dati NTN provengono dall'Agenzia delle Entrate – OMI. Le condizioni di riutilizzo delle specifiche forniture NTN sono da verificare nella documentazione ufficiale di riferimento.

Osservatorio immobiliare

● Integrata

Redditi e accessibilità

Redditi dichiarati

Statistiche IRPEF comunali. Reddito imponibile, contribuenti e frequenza dell’imponibile restano grandezze distinte.

MEF · Dipartimento delle Finanze

Unità: €/percettore; €/contribuente; contribuenti
Territorio: 89 comuni capoluogo
Frequenza: Annuale per anno d’imposta

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

2011–2024 nella sezione Redditi; 2004–2024 nell’asset OMI + MEF

In Brickleak

Contesto economico comunale e denominatore dei proxy PTI/RTI nelle serie allineate.

Dati ed elaborazioni

Statistiche ufficiali comunali; medie, variazioni e proxy di accessibilità sono elaborazioni Brickleak. Nessuna licenza OMI viene attribuita ai dati MEF.

Come interpretarla

PTI e RTI usano l’imponibile medio per contribuente totale. Non è reddito netto o disponibile di una famiglia specifica.

Open data dichiarazioni

● Riferimento nei grafici

Contesto finanziario

BTP — Rendimenti dei titoli di Stato

Rendimenti lordi dei titoli di Stato italiani utilizzati come riferimento per confronti descrittivi con il rendimento immobiliare.

Banca d’Italia · Infostat · BMK0100

Unità: Rendimento lordo percentuale
Territorio: Italia
Frequenza: Mensile, valori medi nel periodo

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

Serie 3, 5, 10 e 30 anni importate; UI centrata su 10 e 30 anni

In Brickleak

Grafici di confronto e spread opzionali nei soli periodi comuni disponibili.

Dati ed elaborazioni

Serie ufficiale Banca d’Italia mantenuta distinta dai rendimenti immobiliari; allineamenti temporali e spread descrittivi sono elaborazioni Brickleak.

Come interpretarla

Non è una cedola nominale, un tasso privo di rischio o una raccomandazione. Rischio, liquidità, costi e fiscalità restano diversi.

Base Dati Statistica Banca d’Italia

● Integrata per serie definite

Demografia e prezzi al consumo

Contesto territoriale

Popolazione comunale e inflazione provinciale o nazionale sono già integrate, mantenendo esplicito il livello geografico originario.

ISTAT · RIC, D7B, NIC e FOI

Unità: Residenti; punti indice; variazioni %
Territorio: Comune, provincia e Italia secondo la serie
Frequenza: Annuale per popolazione; mensile per inflazione

Come viene utilizzata e quali sono i limiti

Copertura verificata

Popolazione 2011–2026; NIC/FOI 2011–2026 parziale

In Brickleak

Sezione Macro della Scheda Area: demografia comunale e inflazione provinciale con confronto Italia.

Dati ed elaborazioni

Serie ufficiali mantenute al livello geografico originario; aggregazioni, confronti e visualizzazioni sono elaborazioni Brickleak.

Come interpretarla

Il 2026 è provvisorio o parziale secondo la serie. Famiglie e altre variabili territoriali non sono implicite né attribuite a livelli più fini.

Dati ISTAT

02 / Copertura e date

Copertura e aggiornamento dei dati

Le fonti hanno frequenze di aggiornamento e livelli territoriali differenti. Per ogni serie Brickleak distingue il periodo osservato, la copertura disponibile e le eventuali limitazioni.

02 — 05

Regola di confrontabilità

L’ultimo dato non è uguale per tutti.

Un indicatore che combina redditi MEF e valori immobiliari si arresta all’ultimo anno disponibile per entrambe le grandezze. Un dato più recente in una sola fonte non prolunga automaticamente il confronto.

Esempio · Accessibilità

OMI + MEF · 2004–2024

L’asset versionato abbina secondo anno quotazioni OMI H2 e imponibile medio MEF per 89 comuni capoluogo. Le lacune immobiliari restano nulle e il reddito 2024 non viene riutilizzato nel 2025.

Blocco	Periodo verificato	Livello	Come leggerlo
Quotazioni OMI	2004H1–2026H1	290 aree CAP / NONCAP / TOT	Asset storico + serie operativa + overlay ufficiale 2026H1; il 2011H1 è il punto di raccordo.
NTN	2011H1–2026H1; estensione 2004–2010 sotto flag	297 aggregazioni CAP / NONCAP / TOT	2026H1 è provvisorio e deriva dalla somma dei trimestri ufficiali Q1 e Q2; i volumi restano separati dai prezzi OMI.
Redditi MEF	2011–2024	89 comuni capoluogo	Anno d’imposta; variazioni nominali.
Accessibilità OMI + MEF	2004–2024	89 comuni capoluogo	Ultimo anno comune tra quotazioni e redditi; nessun trascinamento del reddito 2024.
OpenAPI e OpenAPI + MEF	Secondo area e record completi disponibili	Comune coperto	Gli H2 completi richiedono dicembre; i periodi parziali restano esclusi dagli indicatori annuali.
ISTAT	Popolazione 2011–2026; inflazione 2011–2026 parziale	Comune, provincia e Italia	Il livello nazionale non sostituisce silenziosamente una provincia mancante.
BTP BMK0100	Secondo serie mensile disponibile nel database	Italia	Importate scadenze 3/5/10/30 anni; UI su 10/30 anni.

03 / Lettura dei dati

Fonti diverse, misure diverse

Valori espressi in euro al metro quadrato possono raccontare fenomeni diversi. Prima del confronto viene la definizione.

03 — 05

OMI

Quotazione.

Intervallo territoriale per zona, tipologia e semestre.

Non è il prezzo del singolo rogito.

OPENAPI

Prezzo richiesto.

Valore domandato nel mercato dell’offerta per il comune coperto.

Non è il prezzo finale di transazione.

NTN

Volume.

Numero di transazioni normalizzate nel territorio e nel periodo.

Non contiene un prezzo al metro quadrato.

In Brickleak restano separati.

OMI, OpenAPI e NTN hanno definizioni e grafici propri. Il BTP aggiunge contesto finanziario, ma non rende equivalenti un immobile e un’obbligazione. Le formule sono documentate nella pagina Metodo.

04 / Tracciabilità

Quattro coordinate per ogni serie.

Una fonte diventa leggibile quando origine, significato, copertura e aggiornamento restano distinti.

04 — 05

01 /

Origine

Ente o provider, dataset e serie effettivamente utilizzati.

02 /

Significato

Definizione, unità, universo e trasformazioni necessarie.

03 /

Copertura

Territorio, primo e ultimo periodo realmente disponibili.

04 /

Aggiornamento

Periodo osservato, pubblicazione, acquisizione e vintage quando documentati.

Indicatore non significa fonte primaria. PTI, RTI, rendimenti, spread e risultati di modello sono elaborazioni Brickleak basate su dati esterni. La pagina non li presenta come misure ufficiali dei produttori originari.

05 / FAQ e collegamenti

Le risposte essenziali.

Domande frequenti sulla provenienza dei dati, sui limiti territoriali e sulle differenze tra le misure.

05 — 05

OMI pubblica i prezzi effettivamente pagati per ogni casa?

No. Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per zona, semestre, tipologia e stato conservativo. Non costituiscono un archivio dei prezzi dei singoli rogiti.

Perché OMI e OpenAPI possono mostrare valori diversi?

Perché misurano oggetti diversi. OMI pubblica quotazioni territoriali; OpenAPI rappresenta prezzi e canoni richiesti nel mercato dell’offerta. Nessuna delle due grandezze coincide automaticamente con il prezzo concluso.

Perché PTI e RTI si fermano al 2024?

Gli indicatori richiedono valore immobiliare e reddito MEF dello stesso anno. Brickleak non riutilizza il reddito 2024 per periodi successivi e non completa artificialmente la serie.

Il reddito usato nell’accessibilità è il reddito disponibile?

No. È l’imponibile medio dichiarato per contribuente totale. La sezione Redditi mostra inoltre l’imponibile medio per percettore come grandezza distinta.

Il confronto con i BTP indica quale investimento conviene?

No. È un confronto descrittivo tra rendimenti lordi con rischio, liquidità, costi e fiscalità differenti. Gli spread sono mostrati solo nei periodi comuni e non rappresentano un premio per il rischio.

I dati ISTAT sono comunali per ogni indicatore?

No. La popolazione è comunale, mentre l’inflazione è provinciale o nazionale. La Scheda Area dichiara il livello effettivo e non presenta il dato provinciale come dato della singola zona OMI.

L’Agenzia delle Entrate approva le elaborazioni Brickleak?

No. Brickleak è un progetto indipendente. La citazione «Agenzia delle Entrate – OMI» identifica la fonte dei dati, non un’affiliazione, un’approvazione o una validazione delle elaborazioni Brickleak.

Posso scaricare i dataset grezzi da questa pagina?

No. Brickleak espone sintesi, metadati e indicatori derivati. La pagina rimanda ai produttori ufficiali senza offrire archivi grezzi o download massivi.

Dalla fonte al metodo

Vuoi capire come i dati diventano indicatori?

La pagina Metodo descrive raccordi, formule, modelli e limiti senza esporre dataset grezzi.

Apri Metodo