Mercato residenziale · Analisi territoriale
Puglia · Provincia di Bari
Bari — Capoluogo
Ultimo semestre OMI disponibile: 2026H1. Analisi territoriale del mercato residenziale, non valutazione di un singolo immobile.
01 / Previsioni
Tendenze e scenari previsionali
Segnale previsionale
Bari — Capoluogo
Stabilità
Il modello V1 segnala una tendenza di stabilità delle quotazioni nell'orizzonte considerato. Il risultato è statistico, non una certezza.
- Periodo
- Secondo semestre 2026
- Attendibilità
- Non quantificata
Attendibilità: livello riportato dal modello V1, distinto dalla probabilità di crescita.
Analisi probabilistica
Scenari probabilistici sperimentali
Le probabilità descrivono la distribuzione stimata dal modello tra crescita, stabilità e flessione. La validazione prospettica non è ancora completata.
Scenario con probabilità maggiore
Stabilità
Dettagli tecnici
Modello B0_H2 · versione 1.0.0-candidate · protocollo 1.0.0-candidate.
Modello sperimentale a 12 mesi. La validazione prospettica non e iniziata; le probabilita sono pubblicate in modalita RESEARCH_BETA.
Il segnale principale V1 e gli scenari probabilistici provengono da modelli differenti, con metodologie e orizzonti specifici. I risultati non devono necessariamente coincidere.
02 / Quotazioni OMI
Quotazioni e canoni nel tempo
Serie storiche
Evoluzione del mercato residenziale
Le quotazioni OMI descrivono l'evoluzione dei valori immobiliari rilevati dall'Agenzia delle Entrate. Le serie storiche possono includere raccordi necessari a collegare osservazioni provenienti da periodi differenti; tali raccordi non eliminano i limiti di copertura e composizione.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI · dati rielaborati da Brickleak · serie semestrali 2004H1–2026H1. I prezzi richiesti da OpenAPI restano nella sezione dedicata.
Andamento prezzi vendita
€/m² · quotazioni OMI
Ultimo dato
1737,5 €/m² (2026H1)
Quotazioni OMI sintetiche dell'area.
Andamento canoni di locazione
€/m²/mese · quotazioni OMI
Ultimo dato
6,2 €/m²/mese (2026H1)
Quotazioni OMI sintetiche dell'area.
Come leggere la serie storica
La serie 2004–2010 è raccordata al perimetro strutturale V1 per proseguire la lettura dal 2011. La composizione delle zone osservate può cambiare nel tempo e le informazioni sulla base netta o lorda non sono complete dal 2011.
I semestri mancanti restano interruzioni visibili e non vengono interpolati. Il marker 2011H1 identifica il raccordo, mentre i punti segnalati richiedono cautela perché una variazione statistica e un movimento effettivo del mercato non sono distinguibili con la sola serie.
Qualità della serie: Avvertenza discontinuità. La diagnostica segnala uno o più passaggi da leggere con cautela.
03 / Accessibilità OMI + MEF
Accessibilità abitativa
Prezzi e affitti in rapporto ai redditi
Gli indicatori Price-to-Income e Rent-to-Income confrontano quotazioni e canoni OMI con l'imponibile medio dichiarato per contribuente totale. Sono misure descrittive del rapporto tra valori immobiliari e redditi, non valutazioni della sostenibilità finanziaria di una famiglia.
Proxy descrittivi
Accessibilità abitativa
Prezzi e canoni rispetto all'imponibile medio dichiarato per contribuente totale.
Un solo controllo aggiorna valori, grafici e tooltip.
Price-to-Income
5,6×
Prezzo indicativo di 80 m² in multipli dell'imponibile medio per contribuente totale · 2024.
Rent-to-Income
22,8%
Canone annuo indicativo di 80 m² sull'imponibile medio per contribuente totale · 2024.
Evoluzione Price-to-Income
Serie annuale allineata · OMI secondo semestre e reddito dello stesso anno
Evoluzione Rent-to-Income
Serie annuale allineata · OMI secondo semestre e reddito dello stesso anno
Price-to-Income e Rent-to-Income sono proxy descrittivi. Il reddito è l'imponibile medio dichiarato per contribuente totale; le quotazioni OMI sono indicative e per ogni anno si usa il secondo semestre (H2). La base di superficie netta/lorda non è completamente disponibile dal 2011 e non viene applicato alcun coefficiente di conversione.
Fonti: MEF - Dipartimento delle Finanze; Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare. Indicatori elaborati da Brickleak. Periodo 2004–2024. Il denominatore MEF è distinto dalla media per percettore mostrata nel Contesto economico. La superficie è ipotizzata; modificarla cambia il livello dei proxy, non la loro evoluzione percentuale.
04 / Mercato
Volumi di compravendita
Il Numero di Transazioni Normalizzate misura l'attività di compravendita residenziale nel territorio. Esplora l'andamento storico e le variazioni semestrali e annuali.
Mercato / NTN
Attività delle compravendite
Volumi semestrali e variazioni disponibili, mantenendo il perimetro territoriale indicato dalla fonte.
Volumi di compravendita (NTN)
Numero di transazioni normalizzate · serie semestrale
Ultimo dato
2160,1 (2026H1)
Dato provvisorio
NTN: numero di unità immobiliari compravendute, normalizzato rispetto alla quota di proprietà trasferita.
Il dato riguarda il residenziale complessivo e non coincide con il perimetro OMI delle sole Abitazioni civili. CAP, NONCAP e totale provinciale sono aggregazioni territoriali, non zone OMI.
Il raccordo storico può riflettere discontinuità geografiche o metodologiche. I valori frazionari sono ammessi dalla normalizzazione NTN; nessun periodo mancante viene interpolato.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. Indicatori semestrali elaborati da Brickleak; 2026H1 provvisorio.
05 / OpenAPI
Prezzi e canoni richiesti negli annunci
Consulta i prezzi e i canoni richiesti negli annunci immobiliari. Sono dati di offerta, distinti dalle quotazioni OMI e dagli importi effettivamente concordati nelle transazioni.
Confronto con il mercato
Prezzi e canoni richiesti — OpenAPI
Accanto alle quotazioni OMI, Brickleak permette di consultare i prezzi e i canoni richiesti negli annunci immobiliari attraverso OpenAPI. Le due fonti osservano aspetti differenti del mercato e non coincidono necessariamente.
Copertura territoriale: BA - CAPOLUOGO - Puglia. Il dato non è riferito alla singola zona OMI e non rappresenta prezzi effettivi di compravendita o canoni contrattuali.
Prezzo richiesto
2309 €/m²
Periodo API 2026H2 parziale · dati fino a luglio 2026
Fonte: Openapi.com Real Estate Market Data · dato di offerta.
Canone richiesto
12,78 €/m²/mese
Periodo API 2026H2 parziale · dati fino a luglio 2026
Fonte: Openapi.com Real Estate Market Data · dato di offerta.
Rendimento lordo richiesto
6,64%
2026H2 parziale · dati fino a luglio 2026 · confronta con i BTP
Storico benchmark esterno
Andamento dati da API immobiliari
Lo storico da API immobiliari, dove disponibile, è presentato come serie di confronto esterna e resta separato dalle serie principali.
Storico prezzi richiesti
Serie benchmark esterna disponibile per i semestri reali caricati localmente.
Punti disponibili
18
Storico canoni richiesti
Serie benchmark esterna disponibile per i semestri reali caricati localmente.
Punti disponibili
18
La serie da API immobiliari resta separata dai grafici territoriali e non viene interpolata, replicata o incorporata nelle serie territoriali.
Fonte OpenAPI.com · dati di offerta. I periodi più recenti possono essere parziali e non modificano le previsioni del modello.
Accessibilità abitativa — OpenAPI + redditi MEF
Indicatore riferito al comune capoluogo, non alla singola zona OMI.
Price-to-Income — OpenAPI
7,1×
2024 · multipli del reddito
Rent-to-Income — OpenAPI
45,8%
2024 · quota del reddito annuo
Storico Price-to-Income OpenAPI
Storico Rent-to-Income OpenAPI
Proxy descrittivi basati su prezzi e canoni richiesti OpenAPI di dicembre e reddito imponibile medio annuo dichiarato per contribuente totale MEF dello stesso anno. Non rappresentano reddito disponibile familiare o prezzi transati. Il denominatore MEF è l'imponibile medio per contribuente totale ed è distinto dalla media per percettore mostrata nel Contesto economico. Fonti: Openapi.com Real Estate Market Data; MEF - Dipartimento delle Finanze. Periodo allineato 2018–2024. Eventuali anni mancanti non sono interpolati.
06 / Rendimenti e BTP
Rendimenti immobiliari e confronto BTP
Confronta l'andamento del rendimento immobiliare lordo OMI con i rendimenti dei BTP. Lo spread evidenzia la differenza tra le serie, senza rappresentare un premio per il rischio direttamente investibile o un'indicazione di convenienza.
Confronto finanziario descrittivo
Rendimenti immobiliari e BTP
Analizza l'evoluzione del rendimento lordo immobiliare e confrontala con il benchmark dei titoli di Stato.
Ultimi dati disponibili per fonte
Rendimento lordo OMI
4,27%
Periodo 2026H1
Rendimento lordo richiesto OpenAPI
6,64%
2026H2 parziale · dati fino a luglio 2026
BTP 10 anni
3,99%
Periodo 2026-08
BTP 30 anni
4,78%
Periodo 2026-08
Ultimo periodo comparabile
2026H1
- Immobiliare
- 4,27%
- BTP 10 anni
- 3,73%
- BTP 30 anni
- 4,53%
- Spread 10Y
- +0,54 p.p.
- Spread 30Y
- -0,26 p.p.
Intervallo visualizzato: 2004-06 – 2026-06
Il rendimento immobiliare è lordo e indicativo; non equivale al rendimento di un titolo di Stato né a un cap rate netto. Lo spread è una differenza descrittiva in punti percentuali, non una misura del rischio o una raccomandazione.
07 / Contesto economico
Contesto economico del territorio
Popolazione, redditi e inflazione aiutano a interpretare il mercato immobiliare nel suo contesto. Ogni indicatore riporta il proprio livello geografico — comune, provincia o Italia — e il periodo di riferimento.
Panoramica economica
Popolazione, redditi e inflazione descrivono il contesto territoriale dell'area. Ogni indicatore mantiene il proprio livello geografico e resta distinto dalle previsioni immobiliari.
Popolazione
316.248
Comune · 2026 · ISTAT
Reddito imponibile medio per percettore
26.066 €
Comune · 2024 · MEF
Inflazione annua NIC
1,65%
Provincia · 2025-12 · ISTAT
BTP 10 anni
3,99%
Italia · 2026-08 · Banca d'Italia
Variazione annuale
+0,13%
Ultime due annualità disponibili
Variazione dal 2011
-0,73%
Variazione cumulata
Ultimo anno disponibile
2026
Include un dato provvisorio
Popolazione residente 2011–2026
Residenti al 1 gennaio · fonti ISTAT RIC e ISTAT D7B
Indicatore riferito al comune; non rappresenta la singola zona OMI.
Popolazione residente al 1 gennaio. La serie unisce la ricostruzione ISTAT RIC 2011-2018 e il bilancio demografico ISTAT D7B 2019-2026; il 2026 è provvisorio.
08 / Metodologia e copertura
Come leggere analisi e fonti
Metodo e limiti
La previsione è probabilistica e descrive una dinamica territoriale del mercato residenziale.
L'analisi riguarda aree aggregate e non stima il valore di un singolo immobile.
Fonti, metodologia e limiti sono approfonditi nelle pagine Metodo e Fonti.